¿Estás considerando invertir? El sector inmobiliario en Perú, especialmente en la ciudad de Lima, está repleto de oportunidades que de seguro desconocías. Sin embargo, es natural que surjan interrogantes si planeas la adquisición de alguna vivienda: ¿Está el sector inmobiliario en expansión? ¿Qué ocurre con la oferta y demanda de inmuebles post-pandemia? Conoce cómo se encuentra el mercado en la actualidad. Te presentamos las principales 10 razones por las que invertir en este sector.

1. El sector inmobiliario ha experimentado un alza 

La recuperación en este sector ha sido alentadora. A principios de 2024 se produjo un aumento del 7% en las ventas de viviendas en comparación con el año pasado. 

El mercado muestra una recuperación luego de los desafíos enfrentados en los años post-pandemia. Los distritos donde se concentra la mayor oferta oferta inmobiliaria en la capital (33%), son Miraflores, Cercado de Lima y Santiago de Surco.

2. Mayor interés en sostenibilidad arquitectónica 

La sostenibilidad es un factor que muchos compradores ya consideran a la hora de adquirir una vivienda. Por esta razón, se están inclinando por elegir construcciones con certificaciones de eficiencia energética o viviendas hechas con materiales sostenibles. Estos aspectos las hacen, en general, más ecológicas. Y a la larga es una inversión inteligente, por ejemplo, para aquellas que cuentan con paneles solares, el ahorro en energía eléctrica será considerable a largo plazo.

3. Innovación y tecnología

En aras de mejorar la experiencia de los clientes potenciales en el sector inmobiliario, se ha sumado el uso de la realidad virtual, plataformas en línea y otros elementos tecnológicos. Esta transformación digital ha hecho que el ecosistema inmobiliario sea más dinámico.

En este sentido, podemos encontrar un aumento en el número de viviendas que integran la tecnología dentro de su diseño para ser más atractivas y funcionales.

4. Aumento considerable de la creación de empresas

En el último trimestre de 2023, según el Informe Técnico sobre Demografía Empresarial en Perú, se documentó la creación de 68.847 empresas, representando un incremento del 4%. El número de empresas activas creció un 6,1%. 

Donde se apuntó un mayor registro de nuevas empresas fue en el comercio minorista con 25,7%, en el comercio mayorista 13,7%. Asimismo, en otros servicios que incluyen actividades personales, de salud, inmobiliarias, deportivas, recreativas, educativas y financieras 13,6%. Estas cifras son un reflejo del crecimiento del sector empresarial y el equilibrio en la economía del país.

5. Reducción de tasas de interés

Humberto Marín, gerente comercial de Urbana Perú, indicó que estima que el sector inmobiliario tenga un crecimiento del 8%, debido a la reducción de las tasas de interés por parte del Banco Central de Reserva (BCR). [El Peruano (2024, junio 27)]

De acuerdo a otros datos difundidos por el BCR, la tasa referencial ha bajado de 7,75% en 2023 a 6,25% en el 2024, lo que ha facilitado el acceso al financiamiento para los compradores, con tasas que varían entre 9,5% y 10%, dependiendo del score crediticio del cliente.

Esta disminución en las tasas de interés tiene un impacto considerable en el sector inmobiliario, brindando mayor acceso a la vivienda, incentivando la inversión y concediendo dinamismo a la economía.

6. Sistema tributario y zonas económicas especiales para Expats

Para estimular la inversión extranjera, se otorgan créditos fiscales para impuestos sobre la renta bajo la Ley Peruana del Impuesto a la Renta (LIPR). También, se establecieron zonas económicas especiales que ofrecen exenciones fiscales y otros beneficios. Apoyadas con infraestructuras esenciales como es el internet de alta velocidad, electricidad y transporte, para facilitar las operaciones.

Existe un programa de deducciones especiales para proyectos de investigación científica, desarrollo tecnológico e innovación. Los contribuyentes pueden deducir hasta el 175% de los gastos incurridos, dependiendo del tipo de proyecto.

7. Recuperación en la construcción

La mejoría en el sector de la construcción fue a causa de la inversión pública y la ejecución de proyectos por parte de gobiernos locales y nacionales. 

Este incremento se estima que sea del 5.7% en las ventas de viviendas formales para 2024. Influenciado por diversos factores como la gestión controlada de la inflación, la ejecución del gasto público y las condiciones climáticas favorables.

8. Economía en crecimiento

La economía peruana muestra resistencia y potencial, atrayendo inversiones tanto nacionales como extranjeras. (Wright, 2023). La buena noticia es que todavía se está considerando la diversificación para garantizar un crecimiento sostenible y abordar cuestiones socioeconómicas. Los incentivos crediticios han convertido al Perú en un buen lugar para hacer negocios.

La inflación anual en abril de 2024 arrojó una tasa de 2,4%, figura como la más baja entre las principales economías de la región, reportó el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). (Wright, 2023)

9. Las características particulaes del mercado inmobiliario peruano

Gran parte de la oferta inmobiliaria está en fase “de planos”, con una participación del 51.5%, seguida por la fase que está en construcción con un 39.1%. Aunque el precio promedio de venta por metro cuadrado ha bajado un -1.4% anualmente, en enero comparado con el mismo mes de 2023, áreas como Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro han visto un aumento promedio del 2% en sus precios por metro cuadrado. (Alerta Económica, 2024)

Las unidades de 60 m² a 80 m² siguen siendo las más solicitadas y las unidades de 40 m² a 60 m² han experimentado un crecimiento notable. Mientras que las propiedades con más de 100 m² siguen siendo las favoritas para vivir cerca del mar. 

10. Diseños vanguardistas 

El estilo vanguardista es una tendencia que en el Perú cada vez toma más auge. Con la incorporación de materiales modernos que transforman los espacios, se desea crear ambientes sofisticados y que vayan con las tendencias del momento. 

Se puede observar el uso de ladrillo rococho en las fachadas, así como la iluminación led que da una sensación de frescura y tranquilidad a los lugares. A todo esto se le suma la utilización de grandes ventanas para aprovechar al máximo la luz natural y disfrutar de la vista panorámica. Del mismo modo, se ofrecen inmuebles donde las paredes usan colores claros para proporcionar un efecto de amplitud.

Invertir en el sector inmobiliario de Lima es una excelente decisión

Al analizar las razones para invertir en el sector inmobiliario en Perú, especialmente en la zona de Lima, vemos que es un mercado en expansión con potencial, los indicadores positivos lo avalan. La capital peruana se posiciona como un terreno fértil para inversiones inmobiliarias. Si aspiras a adquirir una nueva vivienda, en Aster Homes te ofrecemos nuestros servicios de localización, planificación y gestión de tu inversión inmobiliaria. Cuidaremos cada detalle para garantizar espacios innovadores, de alta calidad y sostenibles.