Comprar en fase de planos se ha convertido en una opción muy atractiva para quienes buscan adquirir una vivienda. 

Entre sus beneficios se encuentra el acceso inmediato a toda la información sobre la estructura y el diseño de la futura vivienda, a través de planos y maquetas detalladas. Esto te permitirá evitar las molestias de tener que hacer reparaciones o remodelaciones más adelante. Además, comprar en fase de planos puede suponer un gran ahorro en el precio final del inmueble. 

Descubre en este artículo cómo es el proceso de compra de una propiedad en fase de planos con Aster Homes, de la mano de nuestro CFO, Norberto Romero.  

Quédate hasta el final para conocer los errores más comunes y cómo evitarlos.

Paso 1: Evaluar la fiabilidad del proyecto

Imaginemos que ya estás listo para comprar un departamento y has encontrado uno que te encanta tras investigar el mercado y tus barrios favoritos. Antes de dar el paso de pagar una inicial, es crucial verificar que la constructora o empresa inmobiliaria sea de confianza.  
 
Aquí te mostramos cómo hacerlo de manera sencilla: 

• Primero, asegúrate de conocer quiénes están detrás del proyecto. Verifica si un banco u otra entidad financiera está patrocinando la construcción; si es así, es una señal positiva de que la empresa ha recibido una buena calificación para obtener ese respaldo. 

• También puedes revisar la reputación de la inmobiliaria a través del Indecopi (Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual). Este organismo protege los derechos de los consumidores y te permitirá consultar si hay incidentes o denuncias formales contra la empresa. 

• Además, investiga la cantidad y tipo de proyectos que la inmobiliaria ha desarrollado previamente. Esta información, que suele estar disponible en su sitio web y en portales inmobiliarios como Nexo, Urbania, entre otros. Esto te dará una idea clara de su experiencia y capacidad para gestionar proyectos de gran envergadura. 

Paso 2: Iniciar el proceso de compra

Una vez que hayas investigado a fondo sobre la inmobiliaria y las organizaciones involucradas en el proyecto, estarás listo para iniciar el proceso de compra.  
Existen tres formas de adquirir un departamento: 

1. Pago al Contado: Realizas el pago completo del valor del inmueble de una sola vez. Esta opción elimina la necesidad de financiamiento y puede ofrecerte beneficios adicionales por pago anticipado.
2. Financiamiento Directo de la Inmobiliaria: Muchas inmobiliarias ofrecen un financiamiento directo. Normalmente, pagas un 30% como inicial y el 70% restante durante el periodo de construcción o antes de la entrega del departamento. Por ejemplo, si la construcción dura 2 años, deberás saldar el monto adeudado en ese plazo. Es importante recordar que el departamento no se entregará hasta que el pago esté completamente saldado.
3. Crédito Hipotecario: Esta opción depende de tu perfil crediticio. Generalmente, se requiere un pago inicial mínimo del 10% del valor total de la vivienda. Algunas inmobiliarias permiten pagar un 5% al inicio y el 5% restante en los siguientes meses. Consulta con la inmobiliaria si ofrecen esta posibilidad. El 90% restante se financia mediante un crédito hipotecario. El banco evaluará tu capacidad de pago mediante un análisis cualitativo (tu historial de pagos) y cuantitativo (tu capacidad de pago futura). Ten en cuenta que una calificación crediticia deficiente puede resultar en la negativa del crédito.
   
   

Errores comunes al comprar en planos

Los compradores a menudo se enfocan únicamente en la ubicación y el precio del inmueble, pero esto puede llevar a pasar por alto otros aspectos que son clave para una compra exitosa. A continuación, te mostramos algunos errores que es importante evitar: 

• No investigar la reputación de la empresa promotora del proyecto o inmobiliaria. 

• No leer detenidamente el contrato de compra. 

• Comprar por impulso sin realizar la investigación necesaria. 

• No estudiar el proyecto ni revisar la documentación detalladamente. 

• No considerar posibles retrasos en la entrega de la propiedad. 

• Conformarse con un proceso de compra que no ofrezca garantías por escrito.
   

Para evitar estos errores y tomar decisiones de forma consciente, infórmate a fondo y, si es necesario, busca la asesoría de un abogado o experto en bienes raíces. 

¿Listo para dar el paso y comprar en fase de planos?

Son muchos los factores que juegan a favor de la compra en planos: tendrás un departamento nuevo a estrenar y serás la primera persona en construir una historia en ese espacio. Además, las opciones de pago que ofrecen las inmobiliarias o bancos vinculados a estos proyectos son sin dudas una gran ventaja.  

Los distritos de Miraflores y San Isidro tienen un enorme potencial para plantear una inversión. Se caracterizan por ser zonas premium, altamente atractivas, con muchas comodidades y ubicación privilegiada. Su crecimiento ha sido notable en los últimos años, atrayendo inversionistas nacionales y extranjeros.  

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